LE PARCOURS D'ACHAT EN VEFA

QU’EST CE QUE LA VEFA ?

La vente en l'état futur d'achèvement (Véfa) est un contrat par lequel l'acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction. L'acheteur devient propriétaire du sol à la signature du contrat de vente, puis propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction.
En bref, vous achetez votre bien immobilier “sur plan”.


Pour formaliser cet achat la livraison prendra en moyenne 24 mois si vous achetez alors que la construction n'a pas débuté, vous allez conclure un contrat avec Fair', c'est ce que l'on appelle la VEFA

LA VEFA : MODE D’EMPLOI

La vente sur plan va vous amener à devenir le propriétaire de votre bien immobilier au fur et à mesure de sa construction. En contrepartie, vous devez régler des parts du prix du logement au fur et à mesure de l'avancement du chantier. Voici les grandes étapes d'un achat en VEFA :

01

La signature du contrat de réservation et le dépôt de garantie

Vous avez trouvé le bien de vos rêves chez Fair’. Pour être garanti de la réservation du lot souhaité, l'acquéreur doit s’engager en signant un contrat de réservation. Ce contrat préliminaire, écrit, est propre à la VEFA et vous devez disposer d’un exemplaire après sa signature. Fair’ s’engage à vous réserver un bien et vous vous engagez envers Fair’ à verser un dépôt de garantie consigné sur un compte protégé par la loi, jusqu’à la vente définitive. La loi vous protège également en vous laissant la possibilité de vous rétracter dans un délai de 10 jours après la signature. Cette étape se valide par une lettre recommandée avec accusé de réception.

02

La recherche de financement

Si l’achat sur plan est conditionné par l’obtention d’un crédit immobilier, l’acquéreur dispose d’un délai fixé dans le contrat de réservation pour obtenir son financement. En moyenne, ce délai est de 45 jours.

03

La signature de l’acte authentique

Une fois toutes les conditions réunies, vous allez pouvoir signer l’acte authentique de vente. Il vous est remis un mois avant la date de la signature afin d’en vérifier tous les détails et observer si ce dernier est bien identique au contrat de réservation. Sa signature se déroule ensuite chez un notaire. Il conserve un exemple de l’acte et vous en remet une copie en main propre ou par recommandé.

04

Les appels de fonds

Dans le cadre d’une VEFA, le paiement est échelonné dans le temps. Vous ne réglez pas l’intégralité de votre achat immobilier lors de la signature de l’acte de vente. Le paiement s’effectue à mesure de la construction de l’ouvrage. Les paliers de versements sont établis par la loi et sont mentionnés dans le contrat de réservation et le contrat de vente. En règle générale, l’échelonnement est le suivant : 5% à la signature du contrat de réservation (dépôt de garantie) 30 % à l’achèvement des fondations 15 % à l’achèvement du plancher haut du rez-de-chaussée 20 % à la mise hors d’eau du bâtiment 20% à l’achèvement des cloisons 5 % à l’achèvement du logement 5 % à la livraison

05

La personnalisation

L’achat d’un logement neuf présente un réel avantage : Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA). Selon l'avancement des travaux, vous pouvez ajuster le plan initial du logement pour l’adapter à vos besoins. Les modifications ne nécessitant pas de travaux supplémentaires sont naturellement pris en charge par Fair’. Néanmoins, certaines modifications, plus contraignantes pour le maître d'œuvre (ajouts de cloisons, de lignes électriques, d’arrivées d’eau…) peuvent quant à elles entraîner un surcoût.

06

La livraison

Pour des raisons de sécurité, vous ne pouvez pas visiter les lieux pendant le chantier, néanmoins, avant la livraison finale et la remise des clés de votre logement, vous pourrez effectuer une visite dite de “cloisons achevées” ou “de pré-livraison”. L’objectif est de découvrir votre logement pour la première fois. Si vous relevez des défauts, vous pourrez demander qu’ils soient corrigés pour la livraison définitive. Le jour de la remise des clés, vous avez rendez-vous à votre nouvelle adresse avec votre contact Fair’. Vous visitez votre logement neuf terminé et vérifiez que celui-ci corresponde parfaitement au plan initial. Si vous constatez des problèmes et des irrégularités, vous pourrez les consigner dans le procès-verbal de livraison qui vous sera remis. Fair’ s’engage à corriger les défauts constatés et à vous détailler les différentes procédures concernant les contrats d’eau, d’électricité. Si tout est en ordre, vous devrez vous acquitter des 5 % restants du prix d’achat du logement. Félicitations ! Vous êtes chez vous.

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